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清水2万6,买入锦城湖,就问你服不服?

本期测评分析师 成都房产通

楼盘 中洲锦城湖岸

均价 26311元/平米

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8.4

值得推荐
1张
如果你是想要买入高新区核心地段的改善型购房者,建议积极参与中洲本批次的摇号,三五百万买入大源核心、锦城湖畔的蒙小低密度改善房,怎么都是只赚不赔的。
如果你是想要买入高新区核心地段的改善型购房者,建议积极参与中洲本批次的摇号,三五百万买入大源核心、锦城湖畔的蒙小低密度改善房,怎么都是只赚不赔的。
超高密度的中洲一期高层二手成交单价都在2.7-2.9万,以2.6-2.8万的单价买入纯低密的二期改善型板式小高层依然是一个很香的局。
对比复地金融岛和西派澜岸最近一次开盘的清水价,中洲的价格明显更高。
买房提醒

中洲本次取证的价格,相信或多或少会让一部分购房者失望。但我认为,这也最多只能说明中洲二期没有什么“欺头”可吃,因为从一期及周边的二手房成交价来看,中洲二期的清水预售价仍然符合甚至低于市场水平。

区域10.0

区域板块对比

对比项 锦城湖
交通 西侧则是蒙彼利埃学校

公共交通一览表

站点/线路 距离 步行 途径重要节点
锦城湖/5号线 850米 15分钟 天府一街

配套10.0

商业配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
环球中心 1200米 8分钟 5分钟

教育配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
蒙彼利埃小学 800米 5分钟 5分钟

医疗配套一览表

商业名称 与项目距离 步行 驾车时间
成都市第一人民医院 3000米 20分钟 10分钟

户型9.0

2期-C2 4室2厅3卫 180平米 主推

2期-B1 4室2厅3卫 190平米 主推

2期-C1 4室2厅2卫 159平米 主推

价格6.0

价格对比分析

楼盘 中洲锦城湖岸 中国铁建西派澜岸
价格 26311元/平米 26619元/平米
物业费 3元/平米/月 3.7元/平米/月
优惠 -- --
户数 二期834户 1072户
交房时间 2018年4月 2016年12月底

居住环境7.0

容积率

项目二期地块在容积率仅1.9的情况下,2梯2户的板式小高层和1梯2户的板式多层洋房居然还出现了部分“公寓”房源。(建议对居住品质要求较高的购房者在选房时多加辨识)
5
综合评分
已 购 买 25%
准备购买 25%
犹豫不决 25%
兴趣不大 25%
区  位
5
户  型
5
价  格
5
配  套
5
居住环境
5
区位

(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型

(户型设计是否合理,吸引人)
价格

(楼盘性价比情况)
配套

(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境

(楼盘内绿化及周边污染情况)
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