时隔三个月,中央再次强调“旧改”。


近日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(下称《意见》),明确老旧小区的改造方式,惠及17万个小区、上亿居民。


老旧小区的改造规模较2019年扩大了一倍,预计投入543亿元。


其实,早在2019年6月,国务院常务会上就曾提到“推进城镇老旧小区改造”。


此次重提“旧改”,有三个地方应划重点:


(1)改造数量翻倍,今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户


(2)改造方向明确,重点改造是2000年底前建成的住宅区


《意见》明确,中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区,可以适当支持2000年后建成的老旧小区,但需要限定年限和比例。


(3)改造资金来源明确,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。


另外,按照谁受益、谁出资原则,小区居民需要承担一定的出资责任。加装电梯方面,国务院支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯。


这意味着成都老旧小区居民的春天来了!



成都哪些小区在旧改?
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早在今年5月8日,成都市委外宣办举行新闻发布会,解读《关于深化和完善城镇居民小区治理的意见》,这是全国副省级城市中首个系统部署居民小区治理的政策性文件。


未来3年,在成都,2100万人口,包括建成商品房小区、老旧院落、拆迁安置小区等2万个城镇居民小区,将迎来巨大变化。


具体到今年,计划改造300个老旧院落、涉及居民3.4万户,预计投入3.5亿元。


据成都公共资源交易服务中心公示,从2019年底至今,金牛区、青羊区龙泉驿区、青白江区、崇州市、大邑县等多个区县街道均发布了老旧小区改造的招标文件。


快来看看你居住的小区是否已经提上旧改日程吧!



锦江区
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金牛区
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 (荷花池街道附近小区旧改实景)









青羊区
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龙泉驿区
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青白江区
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崇州市
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大邑县
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显然,旧改之下,2000年底以前的“老破小”、“老破大”成了直接的受益者,无论是“硬件”改造还是“软件”改造,都会明显提升老旧小区的居住质量,而且这些小区通常地段都不错,周边都是成熟配套,具有交通、医疗甚至学位优势。


另外,“旧改”与棚改不同,它是一项普惠性政策,涉及范围大。通过对小区环境、配套设施、增设电梯、活动室等改造来提升居住质量,但不会涉及到人口迁移,以及催生新的购房需求。


没有新的需求,价格自然不会涨得离谱。


但不可否认,旧改是一项利国利民的民生工程,对于预算有限的刚需而言,改造之后的老旧小区将更有吸引力。


注:以上改造项目资料来源成都市公共资源交易服务中心




    

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